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港人置业限制放开利好湾区楼市

港人置业限制放开利好湾区楼市

香港特区行政长官林郑月娥在京出席粤港澳大湾区建设领导小组会议后透露,领导小组推出16项惠港措施,当中包括豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。有分析指出,相关措施的出台,料将吸引更多香港民众北上大湾区内地城市购房,并进一步推动大湾区各地楼市发展。

 
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指,当前香港民众置业需求旺盛,而大湾区内地城市拥有多项利好政策,市场表现强劲,与香港楼市形成鲜明对比。「价格方面,广深楼市均价不到香港的一半,大湾区其他内地城市房价则更加实惠。」他说。
 
构建供需再平衡市场格局
 
也有专家认为,放开港人大湾区购楼限制,将有利于改善香港紧张的住房供求关系,缓解香港深层次社会矛盾。而香港人口向内地流动,同时也为可为内地市场注入新的需求动力。「这将给区域市场供需结构再平衡创造机会,城市房价格局将会随着人口分布的变化重新调整,为整个湾区楼市带来利好。」
 
调查:14%港人拟湾区置业
 
根据深圳中原地产研究中心去年底开展的一项关于港人大湾区置业意向的调查显示,在接受调查的505名香港人中,有14%表示有计划在未来三至五年内在大湾区内置业,他们感兴趣的城市按程度排列分别为香港、珠海、深圳、中山、惠州,超半数人群置业预算在400万港元以下,置业需求则多为自住和投资,其中自住占比33% 、投资占比25%、养老占比18%。
 
不过同时,值得注意的是,此前国家住建部等部门联合发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》中也明确,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。
 
这意味着,港人在大湾区内地城市购房仍然需符合自住自用的原则,包括仅限购买一套、用于自己居住或者办公的需求等。
 
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